prodej domu 160 m² s pozemkem 353 m²
Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 4+1 se zahradou, v obci Šošůvka Nabízíme Vám zprostředkování prodeje pěkného rodinného domu o dispozici 4+1, nacházejícího se v obci Šošůvka, vzdálené 1,3km od Městyse Sloup. Dům je ihned obyvatelný a vhodný pro trvalé bydlení i rekreační užívání. Díky strategickému umístnění nemovitosti v Moravském krasu, je dům vhodný i k investičním záměrům. Dispozice domu: Kuchyň ( 17,2m²), 1.pokoj (20m²), 2.pokoj (16m²), koupelna s toaletou (8m²), 3. pokoj (18m²), 4.pokoj (16m²), sklep (6m²), půdní prostor. Dispozice jsou rozmístěny do dvou podlaží. Vytápění zajišťuje plynový kotel a kamna na tuhá paliva. K domu patří také kůlna ( 29m²) a zahrada o ploše 232m². V obci se nachází Mateřská školka, Obecní úřad, knihovna. V blízkosti se nachází přírodní turistické cíle, jako jsou jeskyně a mnoho turistických a cykloturistických tras. V případě jakýchkoliv dotazů nás můžete kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- NMV reality Štefaniková
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 232 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 92 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
24 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.07 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 449 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Sloup)
- Nádraží
- 8931 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |