Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 353 m²
Šošůvka, Šošůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zprostředkování prodeje pěkného rodinného domu o dispozici 4+1, nacházejícího se v obci Šošůvka, vzdálené 1,3km od Městyse Sloup. Dům je ihned obyvatelný a vhodný pro trvalé bydlení i rekreační užívání. Díky strategickému umístnění nemovitosti v Moravském krasu, je dům vhodný i k investičním záměrům. Dispozice domu: Kuchyň ( 17,2m2), 1.pokoj (20m2), 2.pokoj (16m2), koupelna s toaletou (8m2), 3. pokoj (18m2), 4.pokoj (16m2), sklep (6m2), půdní prostor. Dispozice jsou rozmístěny do dvou podlaží. Vytápění zajišťuje plynový kotel a kamna na tuhá paliva. K domu patří také kůlna ( 29m2) a zahrada o ploše 232m2. V obci se nachází Mateřská školka, Obecní úřad, knihovna. V blízkosti se nachází přírodní turistické cíle, jako jsou jeskyně a mnoho turistických a cykloturistických tras. V případě jakýchkoliv dotazů nás můžete kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nmv-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 232
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
6589 m
MHD
139 m
školka
502 m
lékař
1247 m
pošta
1087 m
restaurace
1117 m
škola
1323 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
24 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.15 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 449 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1031 m (Sloup)
- Nádraží
- 8931 m (Dolní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |