Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 739 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 se zahradou v Království SKZ REALITY nabízí k prodeji rekonstruovaný rodinný dům s komfortním vytápěním přes tepelné čerpadlo. Dům byl rekonstruován : fasáda se zateplením, střešní krytina (hliníkové panely), odpady a rozvody vody, rozvody elektřiny, dveře, podlahy (včetně podlahových krytin v přízemí domu), koupelna se sprchovým koutem a wc. Dům je celý podsklepený se 4 místnostmi. V přízemí domu je prostorné zádveří, s dostatečným úložným místem. Dále je zde vestibul se schodištěm do podkroví, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, nová koupelna s wc, komora. Půdorys přízemí i podkroví najdete ve fotografiích. Podkroví má vestibul a 3 další velmi světlé pokoje. Z vestibulu se dostanete na půdu. Krov, bednění i střešní krytina jsou v naprostém pořádku. Okolo domu je okrasná zahrada s pergolou pro příjemné posezení. Prohlédněte si záběry z dronu na našem videu a napište si o nezávaznou prohlídku, pokud Vás tento dům zaujal.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
739 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mgr. Jaroslav Šmejc

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 654 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-210

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.30 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.30 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 4.42 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 70 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 936 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.39–5.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Šluknov, Království, kostel)
Nádraží
2048 m
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno