Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 739 m²

Šluknov, Království · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

SKZ REALITY nabízí k prodeji rekonstruovaný rodinný dům s  komfortním vytápěním přes tepelné čerpadlo. Dům byl rekonstruován : fasáda se zateplením, střešní krytina (hliníkové panely), odpady a rozvody vody, rozvody elektřiny, dveře, podlahy (včetně podlahových krytin v přízemí domu), koupelna se sprchovým koutem a wc. 
Dům je celý podsklepený se 4 místnostmi. V přízemí domu je prostorné zádveří, s dostatečným úložným místem. Dále je zde vestibul se schodištěm do podkroví, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, nová koupelna s wc, komora. Půdorys přízemí i podkroví najdete ve fotografiích. Podkroví má vestibul a 3 další velmi světlé pokoje. Z vestibulu se dostanete na půdu. Krov, bednění i střešní krytina jsou v naprostém pořádku. 
Okolo domu je okrasná zahrada s pergolou pro příjemné posezení. 
Prohlédněte si záběry z dronu na našem videu a napište si o nezávaznou prohlídku, pokud Vás tento dům zaujal. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 739 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: skz-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 56 plocha zahrady (m²): 654 typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 2582 m MHD 91 m školka 2075 m lékař 2538 m pošta 2490 m restaurace 1776 m škola 2070 m vlak 2070 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

rozpětí 3.94 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 439 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.98–9.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.72 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Šluknov, Království, kostel)
Nádraží: 2087 m
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno