prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 498 m²
Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s chatou k celoročnímu užívání ve Šluknově, okr. Děčín SKZ REALITY - realitní kancelář pro Rumburk, Varnsdorf a okolí Vám nabízí útulnou chatu se zahradou a terasou ve Šluknově nedaleko centra. Hledáte místo pro odpočinek, které kombinuje klid přírody s dobrou dostupností do centra? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji moderní chatu se zastavěnou plochou 61 m², postavenou v roce 2018 dle projektové dokumentace a řádně evidovanou v katastru nemovitostí (objekt bez č. p. /č. e. ). Stavba je z kvalitního porobetonu se zateplením (10 cm polystyren), což zajišťuje příjemné užívání po většinu roku. Chata stojí na krásné, slunné a kompletně oplocené zahradě, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. K dispozici je pergola, skleník a příjemné posezení na terase s krbem a udírnou ideální místo pro rodinné chvíle i setkání s přáteli. Dispozice: - přízemí: kuchyň, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a francouzským oknem se vstupem na terasu, vstupní chodba, WC, technická místnost (přístup zvenčí) - podkroví: dvě útulné místnosti vhodné ke spaní, včetně úložných prostor Technické informace: - elektřina zavedena + 2 solární panely s baterií - zdroj vody: městská studna na hranici pozemku - odpad sveden do žumpy - vytápění krbovými kamny - bez podsklepení Koupelna ani teplá voda zatím nejsou vybudovány, nicméně dispozice umožňuje jejich snadné doplnění dle vlastních představ. Přístup k nemovitosti je zajištěn po místní komunikaci. Lokalita nabízí klid zahrádkářské kolonie a zároveň příjemnou dostupnost do centra města. Chata s vlastním pozemkem, klidem a potenciálem ideální místo pro víkendový únik i delší pobyty. Neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře u inzerátu rádi Vám poskytneme více informací nebo zajistíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (16267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mgr. Jaroslav Šmejc
Vybavení a sítě
Terasa : 17 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 437 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 61 m 2
Číslo zakázky: IDNES-222
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
rozpětí 1.66 mil. – 2.11 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.36 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 794 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.46–3.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53
Moderní zateplená chata z roku 2018 na vlastním oploceném pozemku v klidné lokalitě Šluknova. Pozor na absenci vybudované koupelny a teplé vody, které si nový majitel musí dodělat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- městská studna na hranici pozemku
- odpady
- žumpa
- topeni
- krbovými kamny
- rok stavby
- 2018
- prislusenstvi
- pergola, skleník, terasa s krbem a udírnou
- nutne investice
- Koupelna ani teplá voda zatím nejsou vybudovány
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Šluknov, zámek-terminál)
- Nádraží
- 882 m
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |