Prodej chaty 86 m², pozemek 498 m²
Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
SKZ REALITY - realitní kancelář pro Rumburk, Varnsdorf a okolí Vám nabízí útulnou chatu se zahradou a terasou ve Šluknově nedaleko centra.
Hledáte místo pro odpočinek, které kombinuje klid přírody s dobrou dostupností do centra? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji moderní chatu se zastavěnou plochou 61 m², postavenou v roce 2018 dle projektové dokumentace a řádně evidovanou v katastru nemovitostí (objekt bez č.p./č.e.). Stavba je z kvalitního porobetonu se zateplením (10 cm polystyren), což zajišťuje příjemné užívání po většinu roku.
Chata stojí na krásné, slunné a kompletně oplocené zahradě, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. K dispozici je pergola, skleník a příjemné posezení na terase s krbem a udírnou ideální místo pro rodinné chvíle i setkání s přáteli.
Dispozice:
- přízemí: kuchyň, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a francouzským oknem se vstupem na terasu, vstupní chodba, WC, technická místnost (přístup zvenčí)
- podkroví: dvě útulné místnosti vhodné ke spaní, včetně úložných prostor
Technické informace:
- elektřina zavedena + 2 solární panely s baterií
- zdroj vody: městská studna na hranici pozemku
- odpad sveden do žumpy
- vytápění krbovými kamny
- bez podsklepení
Koupelna ani teplá voda zatím nejsou vybudovány, nicméně dispozice umožňuje jejich snadné doplnění dle vlastních představ.
Přístup k nemovitosti je zajištěn po místní komunikaci. Lokalita nabízí klid zahrádkářské kolonie a zároveň příjemnou dostupnost do centra města.
Chata s vlastním pozemkem, klidem a potenciálem ideální místo pro víkendový únik i delší pobyty.
Neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře u inzerátu rádi Vám poskytneme více informací nebo zajistíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (16267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- skz-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 437
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
367 m
školka
330 m
lékař
247 m
pošta
329 m
restaurace
268 m
škola
507 m
obchod
6252 m
vlak
915 m
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.31 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.44 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 755 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.53–4.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.32 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41
Moderní zateplená chata z roku 2018 v zahrádkářské kolonii ve Šluknově. Chybí však koupelna a teplá voda, které je nutno dobudovat.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- městská studna na hranici pozemku
- odpady
- žumpa
- topeni
- krbová kamna
- rok stavby
- 2018
- prislusenstvi
- pergola, skleník, terasa s krbem a udírnou
- nutne investice
- vybudování koupelny a teplé vody
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Šluknov, garáže)
- Nádraží
- 883 m (Šluknov zastávka)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |