Prodej bytu 2+1 52 m²

Šternberk, Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře panelového domu v klidné a žádané lokalitě ve Šternberku.
Užitná plocha bytu činí 52 m² a nachází se ve vyhovujícím stavu, ideálním také k celkové rekonstrukci podle vlastních představ.
Hlavní výhody bytu:
Dispozice 2+1 ve 2. patře
Balkón (2 m²) pro relaxaci
Sklepní kóje (2 m²) pro extra úložný prostor
Klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v dosahu
Cena: 3 299 000 Kč
Níže uvádíme kontakt na makléřku, která si s vámi ráda domluví termín prohlídky

tel: 725 006 047

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (63442 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 25.08.2026 (21 dní)
Prodávající: valtr-generalni-dodavatel-staveb

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 313 m školka 203 m lékař 375 m pošta 1048 m restaurace 121 m škola 505 m obchod 461 m vlak 347 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

63 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.93 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.37 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 719 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:52

Prodej bytu 2+1 v dobrém stavu v klidné lokalitě Šternberka se skromným vybavením a balkonem. Byt je vhodný bud jako je, nebo k rozsáhlejší rekonstrukci podle představ kupujícího.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: balkon 2 m², sklepní kóje 2 m²
nutne investice: Ideální k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 215 m
Nádraží: 335 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno