Prodej bytu 2+1 60 m²
Netolice, Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1 bez balkonu v Netolicích, situovaný na adrese Tržní 521. Tento prostorný byt o výměře 60 m² je součástí zděného bytového domu, jehož fasáda byla loni zrekonstruována a dům získal nové zateplení a střechu. Byt se nachází v prvním patře a je v původním, ale zachovalém stavu, což nabízí novým majitelům možnost realizace vlastních úprav a modernizací.
Půdorys bytu najdete ve fotogalerii. V bytě jsou plastová okna, která zajišťují dobré izolační vlastnosti a přispívají k energetické efektivitě. Výhodou bytu jsou dva sklepy – jeden zděný (4,5 m2) a druhý menší (2 m2), sloužící jako sklepní kóje, což je ideální pro uskladnění různých věcí a vybavení. Dům je napojen na obecní rozvod vody, kanalizace a elektřiny. TUV zajišťuje elektrický bojler, teplo dodává do bytu centrální plynový kotel umístěný v suterénu domu. Náklady na topení se, dle dohody SVJ, dělí rovným dílem mezi všech 8 bytových jednotek v domě. Stejně tak elektřina společných prostor.
Bezproblémové parkování je možné na ulici přímo před domem. Noví majitelé jistě ocení i volnou travnatou plochu ve vnitrobloku domu, ideální pro relaxaci či rodinné aktivity a oplocení celého bloku, které zajišťuje větší soukromí a zvláště rodičům zajišťuje větší bezpečnost jejich dětí.
Byt se nachází v lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V blízkosti objektu se nachází mateřská škola, základní škola a obchody, což usnadňuje každodenní život a zajišťuje pohodlný přístup k potřebným službám. Netolice jsou vzdálené 30 minut jízdy autem od Českých Budějovic, 15 minut od Vodňan a 20 minut od Prachatic.
Dům se nachází v klidné části města, což poskytuje příjemné a bezpečné prostředí pro bydlení. Tento byt 2+1 je i skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají levnější investiční byt. Celkové měsíční náklady 5.600 Kč, z toho fond oprav 2.118 Kč + záloha na elektřinu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (48167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
energetika: 155.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
381 m
školka
509 m
lékař
374 m
pošta
463 m
restaurace
384 m
škola
422 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
3.01 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 152 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.81–4.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 11:25
Prodej bytu 2+1 (60 m²) v Netolicích v původním, ale zachovalém stavu v domě s novou fasádou a střechou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní rozvod vody
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální plynový kotel v suterénu
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- dva sklepy (4,5 m2 a 2 m2)
- nutne investice
- původní stav bytu vyžadující modernizaci
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 463 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |