Prodej domu 100 m², Luká
Luká · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
17 z 17 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (21900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Ostatní rozvody: Satelit, Kabelové rozvody
Plocha parcely: 175 m²
Plocha zahrady: 28 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 100 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 147 m²
Číslo zakázky: ID 083-NP04662
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.08 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 805 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.17–2.74 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Střemeníčko, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 6062 m (Mladeč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |