prodej domu 370 m² s pozemkem 4 800 m²
Dolany nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Nejsou uvedeny konkrétní informace o příjezdové cestě a sjízdnosti pozemku
- zaplavove uzemi — Poloha v Dolanech nad Vltavou poblíž řeky; není zmínka o záplavovém ohrožení, což je riziko
- neobyvatelne — Otopná soustava bez kotle a otopných těles značí, že dům není okamžitě obytný
- cerna stavba — Některé stavby na pozemku (vinný sklep, udírna) nemusí být legalizovány
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 370 m², Dolany nad Vltavou Nabízíme k prodeji krásný a prostorný dům (vilu) se skvělou dostupností do Prahy o zhruba 370 m² s plochou parcel 4 800 m² v obci Dolany nad Vltavou. Dům má 4 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Tím pádem je opravdu prostorný. V přízemí naleznete veliký krytý bazén, saunu, 2 garáže a další prostory (vše započítané do 370 m²). Určitě oceníte 2 prostorné terasy v prvním patře se vstupem na jednu z nich z obývacího pokoje, kde budete moci posedět nebo si užívat rodinných oslav. Ve třetím a čtvrtém patře Vás jistě potěší prostorné pokoje s přímým vstupem na krásné balkony, které jsou ideálním místem pro vypití ranní kávy. V domě je otopná soustava, v současnosti bez kotle a otopných těles. Zásobování vodou je řešeno z vlastní kopané studny na pozemku a kanalizace je svedena do jímky, která se díky své velikosti nemusí vyvážet často. Zahrada je obehnaná zdí, takže obavu o soukromí mít nemusíte. Na této zahradě je množství krásných vzrostlých stromů, jezírko, vinný sklep, udírna a mnoho dalšího.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (32405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 4800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952620
Odhad reálné ceny
13.34 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 14.74 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.50 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
17.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 186 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 8.22–19.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 637 Kč/m² = 4.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 17.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:30
Velký dům se 4 nadzemními patry a bazénem na pozemku 4800 m² u Vltavy, však bez funkčního topení a bez řešené kanalizace. Dům vyžaduje významné investice do vytápění a utility; poloha u řeky a specifické stavby na pozemku nesou rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní kopanná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- otopná soustava bez kotle a otopných těles
- prislusenstvi
- bazén, sauna, 2 garáže, 2 terasy, 4 balkony, jezírko, vinný sklep, udírna, zdivo okolo zahrady
- nutne investice
- instalace kotle a otopných těles, údajná obnova
Dostupnost
- Zastávka
- 1297 m (Libčice nad Vltavou, železniční stanice)
- Nádraží
- 1351 m (Libčice nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |