prodej domu 370 m² s pozemkem 4 800 m²

Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 370 m², Dolany nad Vltavou Nabízíme k prodeji krásný a prostorný dům (vilu) se skvělou dostupností do Prahy o zhruba 370 m² s plochou parcel 4 800 m² v obci Dolany nad Vltavou. Dům má 4 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Tím pádem je opravdu prostorný. V přízemí naleznete veliký krytý bazén, saunu, 2 garáže a další prostory (vše započítané do 370 m²). Určitě oceníte 2 prostorné terasy v prvním patře se vstupem na jednu z nich z obývacího pokoje, kde budete moci posedět nebo si užívat rodinných oslav. Ve třetím a čtvrtém patře Vás jistě potěší prostorné pokoje s přímým vstupem na krásné balkony, které jsou ideálním místem pro vypití ranní kávy. V domě je otopná soustava, v současnosti bez kotle a otopných těles. Zásobování vodou je řešeno z vlastní kopané studny na pozemku a kanalizace je svedena do jímky, která se díky své velikosti nemusí vyvážet často. Zahrada je obehnaná zdí, takže obavu o soukromí mít nemusíte. Na této zahradě je množství krásných vzrostlých stromů, jezírko, vinný sklep, udírna a mnoho dalšího. 

Parametry

Cena: 11.57 mil. Kč (31270 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Pozemek: 4800 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952620

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.57 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

rozpětí 10.82 mil. – 14.73 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 14.50 mil. · váha 56 %

Model z dat 12.69 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 11.19 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 17.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 186 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 8.22–19.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 637 Kč/m² = 4.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 17.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.57 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1297 m (Libčice nad Vltavou, železniční stanice)
Nádraží: 1351 m (Libčice nad Vltavou)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno