Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

14 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 90 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu v oblíbené části Prahy 5 – Košíře. Byt působí velmi vzdušně díky vysokým stropům, velkým oknům a praktickému dispozičnímu řešení. Dominantou je prostorný obývací pokoj s navazující samostatnou kuchyní vybavenou kuchyňskou linkou, myčkou nádobí, sporákem s troubou, lednicí a mikrovlnnou troubou. Dva samostatné pokoje orientované na jih poskytují dostatek soukromí i příjemného denního světla, zatímco obývací pokoj směřuje na sever. Byt se pronajímá jako nevybavený, což novým nájemníkům umožní zařídit si interiér podle vlastních představ. K dispozici je moderně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem, pračkou a toaletou, praktická komora přímo v bytě i vestavěná šatní skříň v předsíni. Díky kombinaci prostornosti, světlých místností a zachovalého stavu je byt ideální pro rodinu, pár i spolubydlení. Byt je určen výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování ihned. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města i kompletní občanskou vybavenost. Přímo u domu se nachází tramvajové zastávky Klamovka a Bertramka, odkud se během několika minut dostanete na Anděl i do centra Prahy. V okolí najdete supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky i další služby pro každodenní život. Milovníci zeleně ocení blízkost parku Klamovka, parku Sacré Coeur nebo rozlehlých Košířsko-Motolských lesů, které nabízejí ideální podmínky pro sport i odpočinek. Lokalita spojuje výhody klidného rezidenčního bydlení s výbornou dopravní dostupností a kompletní městskou infrastrukturou. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 2.014 Kč/měsíc + elektřina a plyn, který budou převedený na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
25 490 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 790

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 25 490 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 25 490 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 25 490 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 690 Kč
rozpětí 26 651 – 47 520 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 368 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 415 · váha 46 %
Model z dat 35 962 · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 28 948 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38

Prostorný podnájem 3+1 v Praze 5 s vysokými stropy a dobrou dostupností do centra. Jedná se o podnájem přes specializovanou správu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
komora, vestavěná šatní skříň

Dostupnost

Zastávka
93 m (U Zvonu)
Nádraží
1104 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno