Pronájem bytu 2+kk 88 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu byt 2+kk (51 m2) s předzahrádkou (37 m2) +1x vyhrazené parkovací stání před domem v ulici Vichrova v Lysé nad Labem, okr. Nymburk.
Byt se nachází v přízemí třípodlažního cihlového domu.

Dispozice bytu:
- vstupní chodba,
- komora,
- koupelna s vanou a toaletou,
- ložnice,
- obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na předzahrádku s terasou.

Kuchyň je vybavena indukční varnou deskou, troubou, digestoří, vestavěnou mikrovlnou troubou a lednicí s mrazákem.
Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který je umístěn v koupelně.
Na podlahách v obývacím pokoji a ložnici jsou dřevěné plovoucí podlahy a v ostatních prostorách je dlažba.
V koupelně a na chodbě je podlahové topení.
Zahrádka s terasou a okna bytu jsou orientovány na východ. Přístup na zahrádku je možný i brankou.
Soukromé parkovací stání je přímo před domem. Další možností parkovaní je na parkovišti, které je cca 50m od domu.

Ve městě je veškerá občanská vybavenost.
Výborné dopravní spojení: vlak (2 min. chůze), BUS, autem na Černý Most 25 minut.

Při podpisu nájemní smlouvy platba 67.500,-Kč (první nájemné 22.500,-Kč, kauce 22.500,-Kč, provize RK 22.500,-Kč).

Volné od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2017
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 37 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 206 m školka 914 m lékař 539 m pošta 773 m restaurace 251 m škola 949 m obchod 735 m vlak 199 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18 500 Kč	-17.8 %
25.08.2026	22 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 900 Kč

rozpětí 17 756 – 22 686 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 646 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 22 455 · váha 68 %

Model z dat 16 888 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 30 047 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Lysá nad Labem, železniční stanice)
Nádraží: 184 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22 500 → 18 500
25.08.2026	přidáno