pronájem bytu 2+kk 74 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize je 1x nájem + 21% DPH.
2 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem světlého a útulného bytu 2+kk s klimatizací a lodžií, Brno - Černovice Nabízíme k pronájmu nadstandardně velký byt 2+kk (74 m²) s klimatizací a lodžií (1,5 m²) v klidně části Brno-Černovice. Tato příjemná lokalita kombinuje klid a perfektní dostupnost do okolních míst (centrum města, hlavní vlakové a autobusové nádraží, výpadovka na Olomouc a mnoho dalšího). Byt je částečně vybavený, což vám dává ideální možnost zařídit si zbytek nábytkem přesně podle svého vkusu a abyste se zde cítili opravdu jako doma. K dispozici je vstupní chodbu s komodou a skříní, ložnice s komodou a šatnou, velký obývací prostor s TV je propojený s kuchyňskou linkou (varná deska, trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem), jídelním stolem a židlemi + lodžií. Koupelna je vybavena sprchou, vanou, pračkou, umyvadlem a toaletou. V bytě je klimatizace. V domě není výtah a sklep. Parkování je možné na ulici bez modrých zón. Měsíční nájem je 23 000 Kč + 5 000 Kč za energie a služby (3 osoby). Internet si klienti hradí sami. Vratná kauce je výši 35 000 Kč. Provize je 1x nájem + 21% DPH. Majitelka preferuje dlouhodobý pronájem. V případě zájmu o prohlídku bytu nás neváhejte kontaktovat. FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21849/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 25.08.2026 | 23 000 Kč |
Odhad reálné ceny
28 114 Kč
rozpětí 23 574 – 33 864 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 428 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 123 · váha 56 %
Model z dat
23 647 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
25 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 29 123 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 647 Kč (rozpětí 20 055 Kč – 28 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 25 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21
Světlý byt 2+kk v Brně-Černovicích s klimatizací a lodžií, avšak bez výtahu a sklepa. Pozor na DPH připočtené k provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 1x nájem + 21% DPH
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Jiránkova)
- Nádraží
- 358 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 25.08.2026 | přidáno |