Pronájem bytu 2+kk 74 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardně velký byt 2+kk (74 m²) s klimatizací a lodžií (1,5 m²) v klidně části Brno-Černovice.

Tato příjemná lokalita kombinuje klid a perfektní dostupnost do okolních míst (centrum města, hlavní vlakové a autobusové nádraží, výpadovka na Olomouc a mnoho dalšího).

Byt je částečně vybavený, což vám dává ideální možnost zařídit si zbytek nábytkem přesně podle svého vkusu a abyste se zde cítili opravdu jako doma.
K dispozici je vstupní chodbu s komodou a skříní, ložnice s komodou a šatnou, velký obývací prostor s TV je propojený s kuchyňskou linkou (varná deska, trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem), jídelním stolem a židlemi + lodžií.
Koupelna je vybavena sprchou, vanou, pračkou, umyvadlem a toaletou. V bytě je klimatizace.
V domě není výtah a sklep.
Parkování je možné na ulici bez modrých zón!

Měsíční nájem je 23 000 Kč + 5 000 Kč za energie a služby (3 osoby). Internet si klienti hradí sami.
Vratná kauce je výši 35 000 Kč.
Provize je 1x nájem + 21% DPH.
Majitelka preferuje dlouhodobý pronájem.

V případě zájmu o prohlídku bytu nás neváhejte kontaktovat!

FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent!

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 463 m MHD 259 m školka 177 m lékař 244 m pošta 770 m restaurace 95 m škola 260 m obchod 1211 m vlak 366 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 000 Kč	-4.3 %
24.08.2026	23 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 595 Kč

rozpětí 20 626 – 30 887 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 059 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 895 · váha 56 %

Model z dat 21 152 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 24 084 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 28 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 152 Kč (rozpětí 17 301 Kč – 24 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Jiránkova)
Nádraží: 350 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23 000 → 22 000
24.08.2026	přidáno