pronájem bytu 4+1 80 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 4+1, 80m², Trutnov, Střední Předměstí Zprostředkujeme pronájem bytu 4+1 v Trutnově, v 7. NP panelového domu v blízkosti centra. Byt má výměru podlahové plochy 80 m². V bytě se nachází částečně zařízená kuchyň s novou kuchyňskou linkou, se sporákem a pečící troubou. Obývací pokoj, ložnice a dva pokoje jsou bez vybavení. V bytě je koupelna s vanou a samostatné WC. Součástí bytu jsou dvě komory. A prostorná lodžie se vstupními dveřmi z kuchyně. Vytápění dálkové - ústřední topení. Plastová okna. Dům se nachází ve výhodné lokalitě v blízkosti centra. Pronajímatel nabízí zajímavé finanční bonusy pro nájemce s dobrou platební morálkou (1.000,- Kč sleva na nájemném při včasné úhradě, další 1.000,- Kč sleva při složení kauce v celé výši). Nájemné 19.000,- Kč po slevách (před slevami 21.000,- Kč), zálohy na služby a energie cca 4.500,- Kč, elektřina (nájemce si ji převádí na sebe) 1.500,- Kč. Celkové měsíční náklady tak činí 25.000,- Kč. Jistota (kauce) ve výši 42.000,- Kč. Poplatek RK 15.000,- Kč. Celkové vstupní náklady jsou 80.500,- Kč. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vratná kauce: 42 000 Kč Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N119325

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 064 Kč

rozpětí 14 294 – 20 055 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 040 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 16 434 · váha 61 %

Model z dat 17 645 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 025 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Trutnov, Čs. armády)
Nádraží: 470 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno