Pronájem bytu 1+1 47 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře 'jeden měsíční nájem + 21% DPH' se připočítává k pronájmu

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem bytu 1+1 o celkové podlahové ploše 47 m2 v Jindřichově Hradci. Byt je v osobním vlastnictví. Bytová jednotka se nachází v ulici Nádražní ve 3. nadzemním podlaží bez výtahu. Jedná se o oblast s dobrou občanskou vybaveností. Zastávka MHD za domem.

Dispozice bytové jednotky: zádveří s chodbou, koupelna s vanou,samostatné WC, kuchyňský kout,pokoj.
Byt bude pronajímán nevybavený, bude k dispozici kuchyňská linka se spotřebiči.

Měsíční nájemné činí 9 800,- Kč + záloha na energie dle počtu osob.
Provize RK jeden měsíční nájem + 21%DPH. 
Majitel požaduje 9 800,- vratnou kauci. Preferuje dlouhodobého a spolehlivého nájemníka.
Pronájem je možný ihned. Více informací na telefonu.

Doporučuji osobní prohlídku nemovitosti.
Nemovitost doporučujeme pro svou polohu a dobrou občanskou vybavenost. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117468.

Parametry

Cena: 9 800 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 46 m školka 237 m lékař 255 m pošta 226 m restaurace 99 m škola 80 m obchod 1480 m vlak 668 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 800 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 800 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 363 Kč

rozpětí 9 581 – 13 664 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 682 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 11 400 · váha 63 %

Model z dat 11 090 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14 655 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:03

Pronájem malého bytu 1+1 v Jindřichově Hradci bez výtahu, nevybavený s kuchyňskou linkou. Zásadní překážkou je povinná provize realitní kanceláře v sazím překračujícím cena pronájmu o 20%.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: jeden měsíční nájem + 21% DPH

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Pravdova)
Nádraží: 657 m (Jindřichův Hradec)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno