pronájem domu 201 m² s pozemkem 104 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem exkluzivního rodinného domu 5+1 ve vyhledávané lokalitě Hradčany K okamžitému nastěhování je k pronájmu jedinečný rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný v prestižní a historické lokalitě Prahy 1 – Hradčany. Nemovitost vyniká svou atmosférou, prostorem a především výjimečnou terasou o velikosti 20 m², která nemá v okolí obdobu. Dům je rozložen do tří podlaží a nabízí komfortní bydlení s dostatkem soukromí i úložných prostor, včetně prostorného sklepa, walk-in šatny a velkorysého odkládacího prostoru v podkroví. Dispozice a vybavení domu: Prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou Plně vybavená kuchyně se spotřebiči značky Bosch 3 ložnice Walk-in šatna 3 koupelny a 3 toalety Velký úložný prostor v podkroví Terasa 20 m² (unikátní v rámci lokality) Sklep Vstupní podlaží nabízí světlý obývací pokoj s jídelní částí, samostatnou kuchyni plně vybavenou kvalitními spotřebiči Bosch, koupelnu a toaletu. Prostor působí vzdušně a díky velkým oknům je příjemně prosvětlený. V prvním patře se nacházejí dvě ložnice, praktická walk-in šatna a koupelna se samostatnou toaletou. Dispozice je ideální pro rodinné bydlení i kombinaci s pracovním zázemím. Druhé patro tvoří samostatný pokoj s vlastní koupelnou a toaletou, navazující velkorysý úložný prostor v podkroví a přímý vstup na prostornou terasu. Ta představuje naprosto unikátní prvek nemovitosti – nabízí maximální soukromí a široké možnosti využití, od relaxace po společenské aktivity. Lokalita Pohořelec patří mezi nejvyhledávanější části Prahy díky své jedinečné atmosféře, blízkosti Pražského hradu a výborné dostupnosti do centra. Poplatky dle aktuální spotřeby a počtu osob, lze upřesnit po konzultaci s majitelem. Výše kauce činí dva měsíční nájmy. Odměna realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 104 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.05.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-13492
Odhad reálné ceny
84 335 Kč
rozpětí 69 174 – 99 337 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 79 275 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
89 684 · váha 77 %
Model z dat
68 238 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
55 047 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1311 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Pohořelec)
- Nádraží
- 1373 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |