Pronájem rodinného domu 201 m², pozemek 104 m²
Praha, Hradčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
K okamžitému nastěhování je k pronájmu jedinečný rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný v prestižní a historické lokalitě Prahy 1 – Hradčany. Nemovitost vyniká svou atmosférou, prostorem a především výjimečnou terasou o velikosti 20 m², která nemá v okolí obdobu.
Dům je rozložen do tří podlaží a nabízí komfortní bydlení s dostatkem soukromí i úložných prostor, včetně prostorného sklepa, walk-in šatny a velkorysého odkládacího prostoru v podkroví.
Dispozice a vybavení domu:
Prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou
Plně vybavená kuchyně se spotřebiči značky Bosch
3 ložnice
Walk-in šatna
3 koupelny a 3 toalety
Velký úložný prostor v podkroví
Terasa 20 m² (unikátní v rámci lokality)
Sklep
Vstupní podlaží nabízí světlý obývací pokoj s jídelní částí, samostatnou kuchyni plně vybavenou kvalitními spotřebiči Bosch, koupelnu a toaletu. Prostor působí vzdušně a díky velkým oknům je příjemně prosvětlený.
V prvním patře se nacházejí dvě ložnice, praktická walk-in šatna a koupelna se samostatnou toaletou. Dispozice je ideální pro rodinné bydlení i kombinaci s pracovním zázemím.
Druhé patro tvoří samostatný pokoj s vlastní koupelnou a toaletou, navazující velkorysý úložný prostor v podkroví a přímý vstup na prostornou terasu. Ta představuje naprosto unikátní prvek nemovitosti – nabízí maximální soukromí a široké možnosti využití, od relaxace po společenské aktivity.
Lokalita Pohořelec patří mezi nejvyhledávanější části Prahy díky své jedinečné atmosféře, blízkosti Pražského hradu a výborné dostupnosti do centra.
Poplatky dle aktuální spotřeby a počtu osob, lze upřesnit po konzultaci s majitelem. Výše kauce činí dva měsíční nájmy. Odměna realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 104 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
328 m
školka
169 m
lékař
891 m
metro
1492 m
pošta
906 m
restaurace
212 m
škola
116 m
obchod
1857 m
vlak
1384 m
Odhad reálné ceny
77 541 Kč
rozpětí 67 219 – 99 147 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 72 888 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
79 990 · váha 68 %
Model z dat
73 746 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
56 484 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 79 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 746 Kč (rozpětí 56 225 Kč – 96 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 56 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Pohořelec)
- Nádraží
- 1373 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |