prodej stavebního pozemku 2 000 m²
Hostašovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — příjezd je zajištěn také po komunikaci s věcným břemenem
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 000 m² v Hostašovicích klid, příroda a krásné výhledy Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 2 000 m² v obci Hostašovice, vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek zaujme především svou polohou v klidném prostředí, krásnými výhledy do okolní krajiny a zároveň dobrou dostupností do Nového Jičína a Valašského Meziříčí. Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené obytné, což umožňuje jeho využití pro rodinné bydlení. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je mírně svažitý, díky čemuž nabízí dostatek prostoru pro umístění rodinného domu, zahrady i dalšího zázemí podle představ budoucích majitelů. Velkou předností je také možnost napojení na inženýrské sítě, konkrétně vodovodní řad, elektřinu a plynovod. Odkanalizování je vzhledem k absenci veřejné kanalizace nutné řešit individuálně, například prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod (ČOV). Přístup k pozemku je zajištěn z obecní komunikace, přičemž příjezd je zajištěn také po komunikaci s věcným břemenem. Hostašovice nabízí příjemné prostředí pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu okolních měst. Autobusová zastávka se nachází přibližně 300 metrů od pozemku a lokalita nabízí dobré spojení směrem na Nový Jičín i Valašské Meziříčí. V obci se nachází základní a mateřská škola, což ocení především rodiny s dětmi. K dispozici je také školní družina, jídelna a sportovní zázemí. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení okolní krajinu a blízkost vodní nádrže Kacabaja. Samotný pozemek nabízí krásné výhledy do okolní krajiny, dostatek prostoru a příjemný pocit soukromí. V okolí navíc probíhá nová výstavba, která podtrhuje rozvoj této části obce. Pozemek tak představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní rodinné bydlení v klidném prostředí, s dobrou dostupností služeb, okolních měst a zároveň s přírodou na dosah. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním nemovitosti Vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (1625 Kč/m²)
- Pozemek
- 2000 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Huňková Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-95
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.25 mil. Kč | -100.0 % |
| 25.08.2026 | 32500.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.28 mil. Kč
rozpětí 7.48 mil. – 23.14 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.04 mil. · váha 92 %
Model z dat
200.07 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 520 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 200.07 mil. Kč (rozpětí 93.65–385.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17067 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:26
Prostorný stavební pozemek o výměře 2 000 m² v Hostašovicích s krásnými výhledy a možností napojení na sítě. Pozor na přístupovou cestu zatíženou věcným břemenem a nutnost řešit odpad vlastní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
- topeni
- plynovod
- nutne investice
- vybudování domovní ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 1714 m (Hostašovice, u Zrzávky)
- Nádraží
- 2038 m (Hostašovice)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |