prodej pole 11 542 m²

Čkyně · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou pod pachtovní smlouvou končící k 31.12.2027.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji, pozemek 11.542 m², Čkyně Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej dvou pozemků o celkové rozloze 11.542 m v obci Čkyně, k. ú. Čkyně. Prodávaný pozemek parc. číslo 185/4 o výměře 11.199 m je dle Územního plánu obce Čkyně vedený jako plocha zemědělská všeobecná a pozemek parc. číslo 1012/7 o výměře 343 m je vedený jako smíšené nezastavěné území všeobecné, to vše je zaspané na LV č. 405 v kú Čkyně. Pozemky jsou pod pachtovní smlouvou končící k 31.12.2027. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 657320. 

Parametry

Cena: 580 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 11542 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657320

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	580 000 Kč	-99.0 %
25.08.2026	58.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	580 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	580 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

947 285 Kč

562 806 – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 890 448 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 1.39 mil. · váha 35 %

Model z dat 670 667 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 879 385 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 670 667 Kč (rozpětí 427 287 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 879 385 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24

Jde o zemědělské a nezastavěné pozemky v obci Čkyně o celkové výměře přes 11 tisíc metrů čtverečních. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou až do konce roku 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva do 31.12.2027

Dostupnost

Zastávka: 1029 m (Lčovice, rozc. 1.0)
Nádraží: 1900 m (Čkyně)
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 283 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 295 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 300 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 333 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 58.00 mil. → 580 000
25.08.2026	přidáno