Prodej pole 11542 m²

Čkyně, Čkyně · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou pod pachtovní smlouvou končící k 31.12.2027

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej dvou pozemků o celkové rozloze 11.542 m² v obci Čkyně, k. ú. Čkyně. Prodávaný pozemek parc. číslo 185/4 o výměře 11.199 m² je dle Územního plánu obce Čkyně vedený jako plocha zemědělská všeobecná a pozemek parc. číslo 1012/7 o výměře 343 m² je vedený jako smíšené nezastavěné území všeobecné, to vše je zaspané na LV č. 405 v kú Čkyně. Pozemky jsou pod pachtovní smlouvou končící k 31.12.2027. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 657320.

Parametry

Cena: 580 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 11542 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 6973 m MHD 264 m školka 238 m lékař 190 m pošta 108 m restaurace 122 m škola 248 m vlak 431 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	580 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	580 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

824 892 Kč

488 835 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 775 399 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 1.39 mil. · váha 35 %

Model z dat 606 950 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 880 078 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 606 950 Kč (rozpětí 386 692 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 880 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24

Nabídka zemědělských pozemků v obci Čkyně zatížených platnou pachtovní smlouvou. Využití je primárně zemědělské.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1029 m (Lčovice, rozc. 1.0)
Nádraží: 1900 m (Čkyně)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno