prodej bytu 3+1 73 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 73,10 m² se sklepem 2,9 m² a parkováním v uzavřeném dvoře, Bystřice u Benešova Prodej hezkého, světlého, dispozičně velmi dobře řešeného bytu dispozice 3+1 o užitné ploše 73,10 m² se sklepem o výměře 2,9 m² a parkováním v uzavřeném dvoře v Bystřici u Benešova. Byt, umístěný v 1. patře cihelného bytového domu z roku 1991 je nabízen v původním, průběžně udržovaném stavu (vyjma výměny původních oken za plastová ). Okamžitý rekonstrukční zásah není bezpodmínečně nutný, přesto jej lze doporučit. Ve fotogalerii nabízím inspiraci pro jeho úpravu. Navrhované úpravy jsou označeny jako Vizualizace. Dispozice bytu: chodba 6,20 m², obývací pokoj I. 25,70 m², pokoj II. 14,70 m², pokoj III. 11,90 m², kuchyně 10,20 m², koupelna 3,40 m², WC 1,00 m², sklep 2,90 m². Cihelný bytový dům z roku 1991 necelých 100 m od Ješutova náměstí. Přesto nabízí pohodlné parkování v uzavřeném dvoře (vjezd dálkově ovládanou vjezdovou bránou), posezení v zahradním altánu a dokonce i možnost relaxace na vlastní užitkové zahradě. Klidné, nestísněné a vzdušné okolí domu, pěší dostupnost veškeré občanské vybavenosti (MŠ – 600 m, ZŠ – 850 m, zastávka autobusu – 180 m, vlaková zastávka 1,4 km, centrum obce 100 m jsou bezpochyby významnými benefity. Dopravní dostupnost: Benešov – 7 km, Praha – 43 km (E55). Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (52740 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1440 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-176-NP01707
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.59 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 412 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.69–5.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Prodej udržovaného bytu 3+1 v cihlovém domě v Bystřici u Benešova s možností užívání zahrady a dvora. Byt vyžaduje částečnou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1991
- prislusenstvi
- sklep 2,9 m², parkování v uzavřeném dvoře, užitková zahrada
- nutne investice
- původní, průběžně udržovaný stav, doporučená rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Bystřice, náměstí)
- Nádraží
- 1112 m (Bystřice u Benešova)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |