Prodej bytu 3+1 73 m²

Bystřice, Bystřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej hezkého, světlého, dispozičně velmi dobře řešeného bytu dispozice 3+1 o užitné ploše 73,10 m2 se sklepem o výměře 2,9 m2 a parkováním v uzavřeném dvoře v Bystřici u Benešova.
Byt, umístěný v 1. patře cihelného bytového domu z roku 1991 je nabízen v původním, průběžně udržovaném stavu (vyjma výměny původních oken za plastová ). Okamžitý rekonstrukční zásah není bezpodmínečně nutný, přesto jej lze doporučit. Ve fotogalerii nabízím inspiraci pro jeho úpravu. Navrhované úpravy jsou označeny jako Vizualizace. Dispozice bytu: chodba 6,20 m2, obývací pokoj I. 25,70 m2, pokoj II. 14,70 m2, pokoj III. 11,90 m2, kuchyně 10,20 m2, koupelna 3,40 m2, WC 1,00 m2, sklep 2,90 m2.
Cihelný bytový dům z roku 1991 necelých 100 m od Ješutova náměstí. Přesto nabízí pohodlné parkování v uzavřeném dvoře (vjezd dálkově ovládanou vjezdovou bránou), posezení v zahradním altánu a dokonce i možnost relaxace na vlastní užitkové zahradě.
Klidné, nestísněné a vzdušné okolí domu, pěší dostupnost veškeré občanské vybavenosti (MŠ – 600 m, ZŠ – 850 m, zastávka autobusu – 180 m, vlaková zastávka 1,4 km, centrum obce 100 m jsou bezpochyby významnými benefity.
Dopravní dostupnost: Benešov – 7 km, Praha – 43 km (E55).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (52740 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 1440 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-drive

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 1440 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 121 m školka 394 m lékař 66 m pošta 126 m restaurace 160 m škola 691 m vlak 1123 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.06 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.39 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 041 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 1112 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno