prodej domu 140 m² s pozemkem 1 761 m²
Bílá Lhota · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Nejde explicitně o dražbu, ale formulace 'dvougenerační dům určený k celkové rekonstrukci' s nizkou cenou na m² indikuje nemovitost ve špatném stavu
- cena bez dph — Cena 4 000 000 Kč není jednoznačně označena, u komerčních sdělení se obvykle uvádí bez DPH
- casove omezena nabidka — 'Do konce srpna 2026 nabízíme úrokové sazby od 4,99 %' - marketingová taktika na posílení nákupu
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům s velkou zahradou k rekonstrukci, 1761m², Červená Lhota u L... Na prodej dvougenerační dům určený k celkové rekonstrukci, který se nachází v klidné lokalitě obce Červená Lhota u Loštic. Dům disponuje prostornou a udržovanou zahradou a dvěma garážemi. V blízkosti se nachází sjezd na dálnici směrem na Olomouc. Dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy mají dispozice 3+1 a 1+1. Dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné bydlení s možností upravit si interiér podle vlastních představ. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení, zatímco dvě garáže nabízejí komfortní parkování pro vozidla nebo úložný prostor. Blízkost dálnice zajišťuje snadný přístup k dopravní infrastruktuře a rychlé spojení s městem. Přijeďte a objevte potenciál tohoto domu, který může být vaším novým domovem. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (28571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1761 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1500 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 261 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135485
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.99 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 867 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.91–6.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 861 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:14
Dvougenerační dům u Loštic s velkou zahradou vyžadující kompletní rekonstrukci; nabízí se jako investice pro rodiny s volností úprav. Vysoké riziko - cena je nízká k velikosti a stav není detailně popsán, což signalizuje značné skryté náklady.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- dvě garáže, zahrada 1761 m²
- podil velikost
- 3+1 a 1+1 v rozděleném domě
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Červená Lhota, restaurace)
- Nádraží
- 2739 m (Mladeč)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |