Nemovitosti

Prodej zahrady 394 m²

Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Havřice, okres Uherské Hradiště, o celkové výměře 1 396 m². Nabídka zahrnuje 9 parcel.</p><ul><li>parc. č. 1822/3, k. ú. Havřice, 322 m², podíl 0.1562, (50.31 m²)</li><li>parc. č. 4611, k. ú. Havřice, 259 m², podíl 0.1562, (40.47 m²)</li><li>parc. č. 3217, k. ú. Havřice, 230 m², podíl 0.1562, (35.94 m²)</li><li>parc. č. 4612, k. ú. Havřice, 218 m², podíl 0.1562, (34.06 m²)</li><li>parc. č. 4610, k. ú. Havřice, 151 m², podíl 0.1562, (23.59 m²)</li><li>parc. č. 1740/1, k. ú. Havřice, 7 m², podíl 0.1562, (1.09 m²)</li><li>parc. č. 1824/2, k. ú. Havřice, 11 m²</li><li>parc. č. 1825/3, k. ú. Havřice, 2 m²</li><li>parc. č. 3541, k. ú. Havřice, 196 m²</li></ul><p>Konkrétní možnosti nakládání s pozemky a jejich budoucí využití se řídí platným územním plánem. V případě zájmu o výpis z katastru a doplňující dokumentaci k parcelám se na nás neváhejte obrátit.</p> Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
22 713 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
394 m²
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2290 m MHD 427 m školka 1002 m lékař 1422 m pošta 2495 m restaurace 498 m škola 629 m obchod 2290 m vlak 309 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 22 713 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 22 713 Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

116 749 Kč
rozpětí 51 129 – 277 565 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 109 744 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 35 899 · váha 40 %
Model z dat 135 394 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 246 073 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7982 nabídek stejného druhu → 0.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Jedná se o prodej dílčích spoluvlastnických podílů na různých parcelách. Pozor na komplikované vlastnické vztahy a návaznost na investiční dluhopisy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
0.1562

Dostupnost

Zastávka
697 m (Uherský Brod, Havřice)
Nádraží
543 m (Havřice)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno