prodej zahrady 394 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabidka zahrnuje podily na parc ۳roch napr. podil 0.1562

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 394 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Havřice, okres Uherské Hradiště, o celkové výměře 1 396 m². Nabídka zahrnuje 9 parcel. parc. č. 1822/3, k. ú. Havřice, 322 m², podíl 0.1562, (50.31 m²)parc. č. 4611, k. ú. Havřice, 259 m², podíl 0.1562, (40.47 m²)parc. č. 3217, k. ú. Havřice, 230 m², podíl 0.1562, (35.94 m²)parc. č. 4612, k. ú. Havřice, 218 m², podíl 0.1562, (34.06 m²)parc. č. 4610, k. ú. Havřice, 151 m², podíl 0.1562, (23.59 m²)parc. č. 1740/1, k. ú. Havřice, 7 m², podíl 0.1562, (1.09 m²)parc. č. 1824/2, k. ú. Havřice, 11 m2parc. č. 1825/3, k. ú. Havřice, 2 m2parc. č. 3541, k. ú. Havřice, 196 m2Konkrétní možnosti nakládání s pozemky a jejich budoucí využití se řídí platným územním plánem. V případě zájmu o výpis z katastru a doplňující dokumentaci k parcelám se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 22 713 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 394 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26996

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 713 Kč	-99.0 %
25.08.2026	2.27 mil. Kč	-5.8 %
25.08.2026	2.41 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 713 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 713 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

94 276 Kč

rozpětí 44 510 – 216 972 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 35 899 · váha 39 %

Model z dat 153 954 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 247 928 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 35 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 954 Kč (rozpětí 92 745 Kč – 264 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8084 nabídek stejného druhu → 247 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 22 713 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Jedná se o prodej dílčích spoluvlastnických podílů na pozemcích v katastru Havřice prezentovaných formou investiční nabídky. Pozor na komplikované spoluvlastnické vztahy a nutnost ověření reálného využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: vice parcel
nutne investice: dle ustavniho planu

Dostupnost

Zastávka: 697 m (Uherský Brod, Havřice)
Nádraží: 543 m (Havřice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.27 mil. → 22 713
25.08.2026	zlevněno 2.41 mil. → 2.27 mil.
25.08.2026	přidáno