Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 118 m²
Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velmi příjemný a pečlivě udržovaný řadový rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 81 m², se zahradou o výměře 39 m² a možností parkování dvou vozů na vlastním pozemku před domem. Nemovitost se nachází v oblíbené obci Jinočany s výbornou dostupností do Prahy.
Dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích a orientován na východ a západ. V přízemí se nachází vstupní zádveří s vestavěnou šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC s umyvadlem a praktickým prostorem pro úklidové potřeby.
Hlavní obytnou část tvoří kuchyně vybavená vestavnými elektrickými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou. Na kuchyň navazuje jídelní část a prostorný obývací pokoj o ploše 34 m² s francouzským oknem a přímým vstupem na zahradu.
Do patra vedou pevné a komfortní schody, přičemž prostor pod nimi je prakticky využit jako další úložné místo. V horním podlaží se nachází chodba s vestavěnou skříní, ložnice 13 m², dětský pokoj 13 m² a koupelna o ploše 5 m². Ložnice disponuje prostornou šatní skříní, koupelna je vybavena vanou, WC a praktickým oknem. Podlahy tvoří plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou.
Výhodou nemovitosti jsou velmi nízké provozní náklady. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový etážový kotel.
Zahrada s terasou nabízí dostatek soukromí a příjemný prostor pro odpočinek, posezení či grilování. K uskladnění zahradního vybavení slouží zahradní domek.
Jinočany nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod, zdravotní středisko s lékárnou, poštu, restauraci, cukrárnu, knihovnu, veterináře i oblíbený rybník Mirešák s možností koupání. Na okraji obce se nachází retail park se supermarketem Billa.
Velkou předností je výborné dopravní spojení s Prahou. Autobusové linky 309 a 310 zajišťují spojení ke stanici metra Zličín přibližně za 9 minut, linka 352 ke stanici Luka přibližně za 18 minut. Vlaková zastávka Jinočany je vzdálena pouhých 5 minut chůze a cesta na Smíchovské nádraží trvá přibližně 20 minut. Letiště Václava Havla je dostupné autem přibližně do 15 minut.
Nemovitost je bez právních vad a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Dům představuje příjemné rodinné bydlení v klidné, zelené a vyhledávané lokalitě v bezprostředním dosahu Prahy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (148148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-fond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 39
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
2495 m
MHD
172 m
školka
385 m
lékař
2400 m
metro
3000 m
pošta
230 m
restaurace
173 m
škola
257 m
obchod
2705 m
vlak
424 m
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 10.08 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 119 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 7.74–18.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.21 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:54
Pečlivě udržovaný řadový dům v obci Jinočany se skvělou dostupností do Prahy (metrá a vlaku), malou zahradou a nízkými provozními náklady. Bez závažných rizik, solidní výhoda polohy a konektivity.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový etážový kotel
- prislusenstvi
- zahrada 39 m², terasa, zahradní domek
- podil velikost
- 3+kk, 81 m², řadový dům, 2 nadzemní podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Jinočany, náměstí)
- Nádraží
- 470 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |