prodej domu 81 m² s pozemkem 118 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu 3+kk 81m², 2NP, parkování na pozemku, zahrada, terasa, Jinočany, Praha-západ V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velmi příjemný a pečlivě udržovaný řadový rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 81 m², se zahradou o výměře 39 m² a možností parkování dvou vozů na vlastním pozemku před domem. Nemovitost se nachází v oblíbené obci Jinočany s výbornou dostupností do Prahy. Dům je řešen ve dvou nadzemních podlažích a orientován na východ a západ. V přízemí se nachází vstupní zádveří s vestavěnou šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC s umyvadlem a praktickým prostorem pro úklidové potřeby. Hlavní obytnou část tvoří kuchyně vybavená vestavnými elektrickými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou. Na kuchyň navazuje jídelní část a prostorný obývací pokoj o ploše 34 m² s francouzským oknem a přímým vstupem na zahradu. Do patra vedou pevné a komfortní schody, přičemž prostor pod nimi je prakticky využit jako další úložné místo. V horním podlaží se nachází chodba s vestavěnou skříní, ložnice 13 m², dětský pokoj 13 m² a koupelna o ploše 5 m². Ložnice disponuje prostornou šatní skříní, koupelna je vybavena vanou, WC a praktickým oknem. Podlahy tvoří plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou. Výhodou nemovitosti jsou velmi nízké provozní náklady. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový etážový kotel. Zahrada s terasou nabízí dostatek soukromí a příjemný prostor pro odpočinek, posezení či grilování. K uskladnění zahradního vybavení slouží zahradní domek. Jinočany nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod, zdravotní středisko s lékárnou, poštu, restauraci, cukrárnu, knihovnu, veterináře i oblíbený rybník Mirešák s možností koupání. Na okraji obce se nachází retail park se supermarketem Billa. Velkou předností je výborné dopravní spojení s Prahou. Autobusové linky 309 a 310 zajišťují spojení ke stanici metra Zličín přibližně za 9 minut, linka 352 ke stanici Luka přibližně za 18 minut. Vlaková zastávka Jinočany je vzdálena pouhých 5 minut chůze a cesta na Smíchovské nádraží trvá přibližně 20 minut. Letiště Václava Havla je dostupné autem přibližně do 15 minut. Nemovitost je bez právních vad a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Dům představuje příjemné rodinné bydlení v klidné, zelené a vyhledávané lokalitě v bezprostředním dosahu Prahy. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (148148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Fond s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 39 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2007
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0339
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 10.07 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 409 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.48 mil. Kč (rozpětí 8.08–18.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:56
Příjemný řadový dům s nízkými provozními náklady v oblíbené obci Jinočany s výbornou dopravní dostupností do Prahy. Bez právních vad, vhodný pro financování hypotečním úvěrem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový etážový kotel
- prislusenstvi
- zahrada 39 m² s terasou, zahradní domek, parkování pro 2 vozidla, vestavěné skříně
- podil velikost
- 3+kk, 2NP
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Jinočany, náměstí)
- Nádraží
- 378 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |