Prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení nového družstevního bytu 1+kk v projektu Kaskády Barrandov XIV (dům N2) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy.

Bytová jednotka 1+kk  o velikosti 32,8 m2 + balkon 6 m2 se nachází v 3. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na západ.

Dispozice bytu: pokoj, pokoj + hala, místnost pro vaření, koupelna, WC a balkon.

Cena za postoupení bytu:  2 460 000 Kč  (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt:   3 747 070 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.
Garážové stání příslušící k bytu za příplatek.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí  20 280 Kč. 

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí.
Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové  jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo.
Plavecký komplex Aquadream.
Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena: 2.46 mil. Kč (76875 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 229 m školka 227 m lékař 1183 m metro 2532 m pošta 336 m restaurace 318 m škola 581 m obchod 685 m vlak 961 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.28 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.46 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.46 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.61 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 626 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.09–7.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.46 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Jedná se o postoupení nového družstevního bytu v projektu ve výstavbě na Barrandově. Pozor na to, že během výstavby nelze byt převést do osobního vlastnictví a po kolaudaci je nutné uhradit vysoký doplatek anuity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon
nutne investice: Doplatek anuity za byt: 3 747 070 Kč
rok rekonstrukce: 2027

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Holyně)
Nádraží: 957 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno