Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk Nabízíme prodej nového družstevního bytu 1+kk v projektu Kaskády Barrandov XVIIII (dům P) úspěšného developera FINEP v ulici Gollové, Praha 5 - Hlubočepy. Bytová jednotka 1+kk o velikosti 33,3 m² + lodžie 4,3 m² se nachází v 2. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na jihovýchod. Dispozice bytu: pokoj + kuchyňský kout, WC s koupelnou, chodba, lodžie Cena za postoupení bytu: 2 281 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů) Doplatek anuity za byt: 3 690 569 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu) Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu. Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. Garážové stání příslušící k bytu za příplatek. Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 19 386 Kč. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Za 15 minut chůze se dostanete do Prokopského údolí. Tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové jezdí 13 minut na Smíchovské nádraží (metro B, vlaková spojení) či na Národní divadlo. Plavecký komplex Aquadream. Skvělá občanská vybavenost - potraviny, kavárny, základní a mateřská škola.

Parametry

Cena
2.28 mil. Kč (69121 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1536

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.28 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.46 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.46 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 11 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 036 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.51–5.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.28 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Jde o prodej nového družstevního bytu 1+kk formou postoupení práv v projektu na Barrandově s nutností splácet anuitu. Vzhledem k probíhající výstavbě nelze byt v současnosti převést do osobního vlastnictví a je nutné počítat s anuitní splátkou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lodžie, garážové stání

Dostupnost

Zastávka
195 m (Holyně)
Nádraží
957 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno