Prodej bytu 3+1 73 m²

Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická třída B uvedena, ale PENB není zmíněn

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v cihlové stavbě situované v Moravské Třebové. Byt se nachází ve třetím patře ze čtyř a je v osobním vlastnictví. S celkovou užitnou plochou 73 m² poskytuje dostatečný prostor pro komfortní bydlení. K dispozici je také lodžie o ploše 3 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek s výhledem. Sklep o stejné ploše zajišťuje dostatek úložného prostoru. Byt je vybaven, což přidává na jeho atraktivitě.

Nemovitost se nachází v oblasti, která se nachází poblíž centra města, což dodává místu dynamiku. Bytový dům je po rekonstrukci, byt však rekonstrukci vyžaduje.

Energetická třída budovy je B, což znamená, že byt je poměrně úsporný z hlediska energetické spotřeby. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (40959 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mgr-michal-heger-financni-poradenstvi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 121 m školka 263 m lékař 46 m pošta 620 m restaurace 256 m škola 233 m obchod 780 m vlak 1248 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.99 mil. Kč	-11.8 %
25.08.2026	3.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

40 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.29 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 544 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26

Byt 3+1 v Moravské Třebované s lodžií a sklepem, ale vyžaduje rekonstrukci přestože dům je po renovaci. Nutná investice do interierů snižuje atraktivitu.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie 3 m², sklep 3 m²
nutne investice: Byt rekonstrukci vyžaduje

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Moravská Třebová, nemocnice)
Nádraží: 1252 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	zlevněno 3.39 mil. → 2.99 mil.
25.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno