prodej bytu 3+1 73 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Text explicitně uvádí: 'Bytový dům je po rekonstrukci, byt však rekonstrukci vyžaduje'
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu v OV poblíž centra města v revitalizovaném zděném domě Nabízíme k prodeji byt 3+1 v cihlové stavbě situované v Moravské Třebové. Byt se nachází ve třetím patře ze čtyř a je v osobním vlastnictví. S celkovou užitnou plochou 73 m² poskytuje dostatečný prostor pro komfortní bydlení. K dispozici je také lodžie o ploše 3 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek s výhledem. Sklep o stejné ploše zajišťuje dostatek úložného prostoru. Byt je vybaven, což přidává na jeho atraktivitě. Nemovitost se nachází v oblasti, která se nachází poblíž centra města, což dodává místu dynamiku. Bytový dům je po rekonstrukci, byt však rekonstrukci vyžaduje. Energetická třída budovy je B, což znamená, že byt je poměrně úsporný z hlediska energetické spotřeby. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (46438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Mgr. Michal Heger
Vybavení a sítě
Lodžie : jih , 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 76 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 15
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-MT19/26
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
3.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 390 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.67–5.47 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:24
Prodej bytu 3+1 (73 m²) v Moravské Třebové v cihlové stavbě po revitalizaci domu, se sklepem a lodží, energetická třída B. Vážné riziko: byt sám vyžaduje rekonstrukci, přestože dům byl obnoven.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- lodžie 3 m², sklep 3 m²
- nutne investice
- byt vyžaduje rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Moravská Třebová, nemocnice)
- Nádraží
- 1252 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |