prodej bytu 3+1 73 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Text explicitně uvádí: 'Bytový dům je po rekonstrukci, byt však rekonstrukci vyžaduje'

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu v OV poblíž centra města v revitalizovaném zděném domě Nabízíme k prodeji byt 3+1 v cihlové stavbě situované v Moravské Třebové. Byt se nachází ve třetím patře ze čtyř a je v osobním vlastnictví. S celkovou užitnou plochou 73 m² poskytuje dostatečný prostor pro komfortní bydlení. K dispozici je také lodžie o ploše 3 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek s výhledem. Sklep o stejné ploše zajišťuje dostatek úložného prostoru. Byt je vybaven, což přidává na jeho atraktivitě. Nemovitost se nachází v oblasti, která se nachází poblíž centra města, což dodává místu dynamiku. Bytový dům je po rekonstrukci, byt však rekonstrukci vyžaduje. Energetická třída budovy je B, což znamená, že byt je poměrně úsporný z hlediska energetické spotřeby. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (46438 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mgr. Michal Heger

Vybavení a sítě

Lodžie : jih , 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 76 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 15 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-MT19/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

46 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.26 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.04 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 604 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:24

Prodej bytu 3+1 (73 m²) v Moravské Třebové v cihlové stavbě po revitalizaci domu, se sklepem a lodží, energetická třída B. Vážné riziko: byt sám vyžaduje rekonstrukci, přestože dům byl obnoven.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: lodžie 3 m², sklep 3 m²
nutne investice: byt vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Moravská Třebová, nemocnice)
Nádraží: 1252 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno