Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 68 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk o ploše 68 m² - Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem Exkluzivní nabídka světlého, prostorného bytu o výměře 67,9 m² v centru Brandýsa. Aktuální dispozici s jednou ložnicí a prostorným obývacím pokojem s kuchyní je možno jednoduše předělat na 3+kk. Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu a jedná se o půdní vestavbu zbudovanou v roce 2015. Okna jsou orientována na severozápad a jihovýchod. V obytných místnostech je plovoucí podlaha, v koupelně a na samostatném WC je dlažba. Ohřev vody a vytápění je řešeno elektřinou. Jedná se oblíbenou lokalitu v klidné části Brandýsa na dosah od historického jádra města. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost: obchody, restaurace, kavárny, školy, pošta či zdravotní péče. Byt je v družstevním vlastnictví s doplacenou anuitou, převod do osobního vlastnictví se zatím neplánuje. Financování hypotečním úvěrem je možné se zajištěním jinou nemovitostí. Parkování je možné ve dvoře domu. Měsíční poplatky jsou 2.590 Kč + energie. K nastěhování ihned. Ukazatel energetické náročnosti: G* (PENB není k dispozici. Údaj bude aktualizován po jeho dodání. )

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (73515 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 68 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089895

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.24 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 54 %
Model z dat 6.79 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 449 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.60–8.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47

Světlý družstevní byt 2+kk v půdní vestavbě z roku 2015 v centru Brandýsa nad Labem. Pozor na družstevní vlastnictví bez plánovaného převodu a nutnost financování hypotéky jinou nemovitostí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
elektřina
rok stavby
2015
prislusenstvi
parkování ve dvoře

Dostupnost

Zastávka
160 m (Brandýs nad Labem, náměstí)
Nádraží
495 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno