Prodej bytu 2+kk 68 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka světlého, prostorného bytu o výměře 67,9 m2 v centru Brandýsa. Aktuální dispozici s jednou ložnicí a prostorným obývacím pokojem s kuchyní je možno jednoduše předělat na 3+kk.
&#8203;
&#8203;Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu a jedná se o půdní vestavbu zbudovanou v roce 2015. Okna jsou orientována na severozápad a jihovýchod. V obytných místnostech je plovoucí podlaha, v koupelně a na samostatném WC je dlažba. Ohřev vody a vytápění je řešeno elektřinou. 
&#8203;
&#8203;Jedná se oblíbenou lokalitu v klidné části Brandýsa na dosah od historického jádra města. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost: obchody, restaurace, kavárny, školy, pošta či zdravotní péče.
&#8203;
&#8203;Byt je v družstevním vlastnictví s doplacenou anuitou, převod do osobního vlastnictví se zatím neplánuje. Financování hypotečním úvěrem je možné se zajištěním jinou nemovitostí. Parkování je možné ve dvoře domu.
&#8203;
&#8203;Měsíční poplatky jsou 2.590 Kč + energie. K nastěhování ihned. Ukazatel energetické náročnosti: G* (PENB není k dispozici. Údaj bude aktualizován po jeho dodání.)

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (73515 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 160 m školka 156 m lékař 168 m pošta 329 m restaurace 62 m škola 191 m obchod 1146 m vlak 494 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

rozpětí 6.24 mil. – 9.60 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 027 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Brandýs nad Labem, náměstí)
Nádraží: 495 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno