prodej bytu 3+kk 73 m²
Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní byt 3+kk s výhledy na Brdy - ul. Ke škole, Mníšek pod Brdy V oblíbené rezidenční části Mníšku pod Brdy, v ulici Ke škole, nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 3+kk, který spojuje přesně to, co dnes kvalitní bydlení tvoří — dostatek světla, otevřené výhledy, promyšlenou dispozici a prostředí, kam se budete rádi vracet. Byt se nachází ve 3. patře projektu Mníšecký Eden a už při první návštěvě Vás zaujme atmosférou celého prostoru. Denní část bytu působí velmi vzdušně díky velkým oknům a příjemně otevřeným výhledům směrem na brdské lesy a barokní areál Skalka. Právě tento kontakt s okolní krajinou dodává bytu charakter, který u běžných developerských bytů často chybí. Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfort každodenního života. Obývací prostor s navazující kuchyňskou a jídelní částí tvoří přirozené srdce celého bytu. Dvě samostatné ložnice pak nabízí dostatek soukromí pro rodinu, pracovnu i pokoj pro hosty. Interiér navíc prošel několika nadstandardními úpravami, které podtrhují moderní a čistý styl bydlení - kvalitnější podlahy, designově sjednocené interiérové dveře, vestavěné úložné prostory nebo elegantně řešená koupelna s podlahovým vytápěním. Součástí bytu je také sklep o výměře necelé 2 m², který se nachází přímo na stejném patře. Nabízí praktický prostor pro uložení sezonního vybavení, sportovních potřeb nebo dalších věcí, které není nutné mít přímo v bytě. Příjemné bydlení doplňuje výborná poloha domu. Škola a školka se nacházejí jen pár minut od domu, stejně jako obchody, lékaři, restaurace a další služby. Přesto máte přírodu stále na dosah – během několika minut se můžete vydat na procházku, projížďku na kole nebo přímo do brdských lesů. Pokud hledáte byt, který nabízí nejen praktické bydlení, ale i příjemnou atmosféru, otevřené výhledy a lokalitu, kde se opravdu dobře žije, ráda Vás osobně přivítám na prohlídce. Fotografie dokážou zachytit prostor. Skutečnou atmosféru tohoto bytu ale nejlépe poznáte až při osobní návštěvě. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (117671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12679
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
8.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 113 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.25–9.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39
Moderní 3+kk byt v novostavbě Mníšecký Eden s otevřeným výhledem na Brdy a kvalitními úpravami, připraven k nastěhování. Bez objektivních rizik; vyšší cena zdůvodnělá lokalitou a kvalitou.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Sklep 2 m² na stejném patře
- nutne investice
- Žádné zmíněny, byt prošel nadstandardními úpravami.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Mníšek pod Brdy, Nad Špejcharem)
- Nádraží
- 1116 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |