prodej bytu 3+1 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Uvedená plocha 172 m² neodpovídá dispozici 3+1 ani běžným standardům; rozptyl mezi zadanou plochou a reálnou výměrou je zásadní.
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci s lodžií – Praha 10, Záběhlice Nabízím k prodeji prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 o užitné ploše 72 m², který se nachází v 8. patře domu s osobním i nákladním výtahem v ulici Švehlova, v oblíbené části Prahy 10 – Záběhlice. Součástí bytu je lodžie o velikosti přibližně 3 m² a sklep o výměře cca 2 m². Byt prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí a již při vstupu působí světlým, vzdušným a moderním dojmem. Promyšlené uspořádání místností poskytuje dostatek prostoru pro společný rodinný život i potřebné soukromí jednotlivých členů domácnosti. Dispozice je tak vhodná nejen pro pár, ale především pro rodinu s dětmi, která hledá komfortní a praktické bydlení. Jednotlivé místnosti nabízejí příjemné rozměry a umožňují vytvořit prostorný obývací pokoj, hlavní ložnici i samostatný dětský pokoj, případně pracovnu. Samostatná kuchyně poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní vaření i společné stolování. Díky orientaci bytu na severovýchod a jihovýchod je interiér příjemně prosvětlený během dne. Dalším benefitem je lodžie o velikosti přibližně 3 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu. Praktický sklep o výměře cca 2 m² poskytne další úložný prostor například pro sezonní vybavení, sportovní potřeby nebo další věci, které není nutné ukládat přímo v bytě. Záběhlice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Nechybí ani dostatek zeleně a možnosti pro sport, procházky a další volnočasové aktivity. Tento byt představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné, moderní a pohodlné rodinné bydlení v dobře dostupné části Prahy. Přijďte se přesvědčit o jeho příjemné atmosféře osobně. Rád vás bytem provedu.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (131931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Häusl&Home Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : jihovýchod , 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-24082025
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -4.9 % |
| 14.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 25.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
131 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
7.94 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 570 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:31
Byt po kompletní rekonstrukci v Praze 10-Záběhlice, vhodný pro rodiny, ale s nejasností v uvádění plochy (172 vs 72 m²). Cena je přiměřená pro lokalitu a stav.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lodžie cca 3 m², sklep cca 2 m²
- podil velikost
- 72 m² užitné plochy
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sídliště Zahradní Město)
- Nádraží
- 963 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.50 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |