prodej bytu 3+1 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Uvedená plocha 172 m² neodpovídá dispozici 3+1 ani běžným standardům; rozptyl mezi zadanou plochou a reálnou výměrou je zásadní.
2 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci s lodžií – Praha 10, Záběhlice Nabízím k prodeji prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 o užitné ploše 72 m², který se nachází v 8. patře domu s osobním i nákladním výtahem v ulici Švehlova, v oblíbené části Prahy 10 – Záběhlice. Součástí bytu je lodžie o velikosti přibližně 3 m² a sklep o výměře cca 2 m². Byt prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí a již při vstupu působí světlým, vzdušným a moderním dojmem. Promyšlené uspořádání místností poskytuje dostatek prostoru pro společný rodinný život i potřebné soukromí jednotlivých členů domácnosti. Dispozice je tak vhodná nejen pro pár, ale především pro rodinu s dětmi, která hledá komfortní a praktické bydlení. Jednotlivé místnosti nabízejí příjemné rozměry a umožňují vytvořit prostorný obývací pokoj, hlavní ložnici i samostatný dětský pokoj, případně pracovnu. Samostatná kuchyně poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní vaření i společné stolování. Díky orientaci bytu na severovýchod a jihovýchod je interiér příjemně prosvětlený během dne. Dalším benefitem je lodžie o velikosti přibližně 3 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu. Praktický sklep o výměře cca 2 m² poskytne další úložný prostor například pro sezonní vybavení, sportovní potřeby nebo další věci, které není nutné ukládat přímo v bytě. Záběhlice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Nechybí ani dostatek zeleně a možnosti pro sport, procházky a další volnočasové aktivity. Tento byt představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné, moderní a pohodlné rodinné bydlení v dobře dostupné části Prahy. Přijďte se přesvědčit o jeho příjemné atmosféře osobně. Rád vás bytem provedu.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (145694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Häusl&Home Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : jihovýchod , 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-24082025
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
rozpětí 8.24 mil. – 10.63 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.71 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 760 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.24–10.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:31
Byt po kompletní rekonstrukci v Praze 10-Záběhlice, vhodný pro rodiny, ale s nejasností v uvádění plochy (172 vs 72 m²). Cena je přiměřená pro lokalitu a stav.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lodžie cca 3 m², sklep cca 2 m²
- podil velikost
- 72 m² užitné plochy
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sídliště Zahradní Město)
- Nádraží
- 963 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |