Prodej bytu 3+1 72 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 o užitné ploše 72 m², který se nachází v 8. patře domu s osobním i nákladním výtahem v ulici Švehlova, v oblíbené části Prahy 10 – Záběhlice. Součástí bytu je lodžie o velikosti přibližně 3 m² a sklep o výměře cca 2 m².
Byt prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí a již při vstupu působí světlým, vzdušným a moderním dojmem. Promyšlené uspořádání místností poskytuje dostatek prostoru pro společný rodinný život i potřebné soukromí jednotlivých členů domácnosti. Dispozice je tak vhodná nejen pro pár, ale především pro rodinu s dětmi, která hledá komfortní a praktické bydlení.
Jednotlivé místnosti nabízejí příjemné rozměry a umožňují vytvořit prostorný obývací pokoj, hlavní ložnici i samostatný dětský pokoj, případně pracovnu. Samostatná kuchyně poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní vaření i společné stolování. Díky orientaci bytu na severovýchod a jihovýchod je interiér příjemně prosvětlený během dne.
Dalším benefitem je lodžie o velikosti přibližně 3 m², která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu. Praktický sklep o výměře cca 2 m² poskytne další úložný prostor například pro sezonní vybavení, sportovní potřeby nebo další věci, které není nutné ukládat přímo v bytě.
Záběhlice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Nechybí ani dostatek zeleně a možnosti pro sport, procházky a další volnočasové aktivity.
Tento byt představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné, moderní a pohodlné rodinné bydlení v dobře dostupné části Prahy. Přijďte se přesvědčit o jeho příjemné atmosféře osobně. Rád vás bytem provedu.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (131931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- hauslhome-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
318 m
MHD
101 m
školka
162 m
lékař
293 m
metro
1426 m
pošta
335 m
restaurace
263 m
škola
323 m
obchod
343 m
vlak
1041 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -4.9 % |
| 14.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
131 931 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
8.79 mil. – 11.41 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 570 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:35
Moderní byt 3+1 v Praze 10 s kompletní rekonstrukcí z roku 2015, výtahem a dobrou dispozicí pro rodiny. Běžná Praha 10, bez výrazných rizik; cena 146 tis. Kč/m² je v normu pro lokalitu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lodžie 3 m², sklep 2 m²
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sídliště Zahradní Město)
- Nádraží
- 963 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.50 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |