prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 3kk, 72,3 m² v Praze 9 - Hrdlořezy Exkluzivní nabídka prodeje mezonetového bytu 3+kk,72,3 m – Praha 9, Hrdlořezy ul. Českobrodská. Nabízíme k prodeji světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 72,3 m, který se nachází ve 2. patře (3NP) revitalizovaného cihlového domu bez výtahu. Dům prošel revitalizací – nová střecha, elektroinstalace, vodoinstalace, zateplení. Byt je čerstvě vymalován na bílo, je demontovaná kuchyňská linka a připravené rozvody pro instalaci nové kuchyně podle vlastního vkusu. V celém bytě je sjednocená plovoucí podlaha a osazeny nové interiérové dveře. Koupelna disponuje vanou, bojlerem a přípojkou na pračku. Střešní okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru celého prostoru. Nízké měsíční služby vč. fondu oprav 1 830 Kč + elektřina. K této bytové jednotce není sklep. Parkování je možné v okolí domu. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze. V okolí naleznete také obchody jako Kaufland či Lidl, restaurace, služby i další občanskou vybavenost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28262.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (101250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 72 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28262
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -5.3 % |
| 25.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
101 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.80 mil. Kč
11.47 mil. – 13.79 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 154 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Prodej mezonetového bytu 3+kk po revitalizaci v Praze 9 - Hrdlořezech. Byt nemá kuchyňskou linku, je nutné ji dokoupit a instalovat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- bojler
- provize
- ev. číslo: 28262
- nutne investice
- chybí kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 1009 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.29 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |