prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 3kk, 72,3 m² v Praze 9 - Hrdlořezy Exkluzivní nabídka prodeje mezonetového bytu 3+kk,72,3 m – Praha 9, Hrdlořezy ul. Českobrodská. Nabízíme k prodeji světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 72,3 m, který se nachází ve 2. patře ze 2 revitalizovaného cihlového domu. Byt je v osobním vlastnictví. Dům prošel revitalizací – nová střecha, elektroinstalace, vodoinstalace, zateplení. Samotný byt je čerstvě vymalován na bílo, je demontovaná kuchyňská linka a připravené rozvody pro instalaci nové kuchyně podle vlastního vkusu. V celém bytě je sjednocená plovoucí podlaha a osazeny interiérové dveře. Koupelna disponuje vanou, bojlerem a přípojkou na pračku. Střešní okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru celého prostoru. Nízké měsíční služby vč. fondu oprav 2 500,- Kč + elektřina. Parkování je možné v okolí domu. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze. V okolí naleznete také obchody jako Kaufland či Lidl, restaurace, služby i další občanskou vybavenost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28262.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (106944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 72 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28262
Odhad reálné ceny
11.92 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 13.60 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.26 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 239 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 9.44–14.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Prodej mezonetového bytu 3+kk po revitalizaci v Praze 9 - Hrdlořezech. Byt nemá kuchyňskou linku, je nutné ji dokoupit a instalovat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- bojler
- provize
- ev. číslo: 28262
- nutne investice
- chybí kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 1009 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |