Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje mezonetového bytu 3+kk o výměře 72,3 m² – Praha 9, Hrdlořezy, ul. Českobrodská.
Nabízíme k prodeji světlý mezonetový byt 3+kk o celkové výměře 72,3 m², který se nachází ve 2. patře (3. NP) revitalizovaného cihlového domu bez výtahu.
Byt je čerstvě vymalovaný na bílo, v celém bytě je sjednocená plovoucí podlaha a osazeny jsou nové interiérové dveře.
Kuchyňská linka je demontovaná. V bytě jsou připravené rozvody pro instalaci nové kuchyně, kterou si nový majitel může navrhnout podle vlastního vkusu a potřeb.
Velkou předností bytu je mezonetové uspořádání a střešní okna, která přivádějí do interiéru dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.
Koupelna disponuje vanou, bojlerem a přípojkou na pračku.
Dům prošel revitalizací – nová střecha, elektroinstalace, vodoinstalace a zateplení.
Měsíční služby včetně fondu oprav činí 1 830 Kč + elektřina.
K bytu nenáleží sklep. Parkování je možné v okolí domu.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze. V okolí najdete Kaufland, Lidl, restaurace, služby a další občanskou vybavenost.
Velkou zajímavostí lokality je připravovaný rezidenční projekt YARD Park Hrdlořezy, který vzniká v bezprostřední blízkosti domu. Projekt nabídne 63 bytových jednotek a jeho dokončení je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2028.
Mezonetové uspořádání nabízí zajímavý prostor pro vlastní bydlení i investiční využití. Výhodou je také možnost vytvořit novou kuchyňskou část přesně podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28262.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (101250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-11-vltava
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
217 m
školka
812 m
lékař
536 m
metro
1847 m
pošta
1221 m
restaurace
470 m
škola
162 m
obchod
652 m
vlak
1164 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
101 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
11.03 mil. – 13.39 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.47 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 108 Kč/m² → 13.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32
Světlý mezonetový byt 3+kk v osobním vlastnictví po kompletní revitalizaci domu. Byt je připraven pro instalaci nové kuchyně dle vlastního vkusu kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- bojler
- prislusenstvi
- střešní okna
- nutne investice
- instalace nové kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 1009 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |