Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje mezonetového bytu 3+kk, 73,4 m² – Praha 9, Hrdlořezy ul. Českobrodská.

Nabízíme k prodeji světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 73,4 m², který se nachází ve 2. patře ze 2 revitalizovaného cihlového domu.
Byt je v osobním vlastnictví.

Dům prošel revitalizací – nová střecha, elektroinstalace, vodoinstalace, zateplení. 
Samotný byt je čerstvě vymalován na bílo, je demontovaná kuchyňská linka a připravené rozvody pro instalaci nové kuchyně podle vlastního vkusu. 
V celém bytě je sjednocená plovoucí podlaha a osazeny interiérové dveře. 
Koupelna disponuje vanou, bojlerem a přípojkou na pračku. 
Střešní okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru celého prostoru.

Parkování je možné v okolí domu.

Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze. 
V okolí naleznete také obchody jako Kaufland či Lidl, restaurace, služby i další občanskou vybavenost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28262.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (106944 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 217 m školka 855 m lékař 536 m metro 1847 m pošta 1221 m restaurace 470 m škola 162 m obchod 652 m vlak 1164 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.67 mil. Kč

rozpětí 11.82 mil. – 14.43 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.25 mil. · váha 68 %

Model z dat 11.69 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 978 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 9.64–14.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Světlý mezonetový byt 3+kk v osobním vlastnictví po kompletní revitalizaci domu. Byt je připraven pro instalaci nové kuchyně dle vlastního vkusu kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: bojler
prislusenstvi: střešní okna
nutne investice: instalace nové kuchyně

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Hrdlořezská)
Nádraží: 1009 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno