Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 652 m²

Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Drnovice u Lysic Exluzivně nabízíme prodej Rodinného domu v obci Drnovice u Lysic, s výbornou dostupností do Brna. (30. min) Jedná se o samostatně stojící prostorný rodinný dům celý podsklepený. Ideální dům který si můžete zrekonstruovat dle svých vlastních představ a vytvořit tak krásný domov. Dům je ideální i jako zajímavá investice, jelikož díky velikosti a uspořádání zde můžete vytvořit dokonce tři samostatné bytové jednotky. A to to s prostornou zahradou. Nebo i část domu využít ke komerčním účelům jako dílnu nebo prodejnu. Financování zajistíme opravdu všem. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (24796 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
652 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.04.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237156

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 6.20 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.20 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 9.69 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.84 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.33 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 12.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 364 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.39–12.60 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 652 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:22

Samostatný cihlový dům v Drnovicích na Moravě s pozemkem, ale v minimálním stavu, vyžadující rekontrukci. Nízká cena a vágní formulace "financování zajistíme všem" naznačují, že prodej neprobíhá obvyklým způsobem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Prostorná zahrada, dům je celý podsklepený
nutne investice
Dům vyžaduje rekonstrukci - „Ideální dům který si můžete zrekonstruovat dle svých vlastních představ

Dostupnost

Zastávka
194 m (Drnovice, rozc. Kunice)
Nádraží
5762 m (Skalice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno