Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 652 m²
Drnovice, Drnovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Popis jako "ideální dům kterou si můžete zrekonstruovat dle svých vlastních představ" značí nízký stav; vhodnost přeměny na tři jednotky není ověřena
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exluzivně nabízíme prodej Rodinného domu v obci Drnovice u Lysic, s výbornou dostupností do Brna. (30.min)
Jedná se o samostatně stojící prostorný rodinný dům celý podsklepený. Ideální dům který si můžete zrekonstruovat dle svých vlastních představ a vytvořit tak krásný domov.
Dům je ideální i jako zajímavá investice, jelikož díky velikosti a uspořádání zde můžete vytvořit dokonce tři samostatné bytové jednotky. A to to s prostornou zahradou. Nebo i část domu využít ke komerčním účelům jako dílnu nebo prodejnu.
Financování zajistíme opravdu všem. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (24796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2115 m
MHD
194 m
školka
503 m
lékař
733 m
pošta
775 m
restaurace
776 m
škola
844 m
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 9.83 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
11.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 996 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.19–12.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 652 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58
Samostatný rodinný dům v Drnovicích s podsklepením, který vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Prodávající nabízí financování a zmiňuje možnost přeměny na tři bytové jednotky bez potvrzení stavebního či právního základu.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zahrada, možnost využití části domu pro dílnu nebo prodejnu
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Drnovice, rozc. Kunice)
- Nádraží
- 5762 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |