prodej domu 118 m² s pozemkem 181 m²
Hovorčovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s podkrovím a sklepem Hovorčovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hovorčovice, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si své budoucí bydlení upravit podle vlastních představ. Dům je celý podsklepený. V 1. nadzemním podlaží 58,40m² se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1. Najdete zde pokoj s přímým vstupem do půdního prostoru, koupelnu s rohovou vanou a WC. Kuchyň průchozí do dalšího pokoje. Na chodbě je umístěn plynový kondenzační kotel. 2. nadzemní podlaží 60,95m² tvoří prostorný podkrovní prostor s možností vybudování dalších obytných místností. Ve střeše jsou již osazena tři střešní okna mají keramické vnitřní parapety, venkovní jsou pozinkované s nástřikem v půdním prostoru je připraven odpad a rozvedena elektřina, což výrazně usnadňuje případnou vestavbu dalších místností podle vašich představ a potřeb. Dům má plastová okna z roku 2008, elektroinstalace je v mědi. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, rozvody topení jsou měděné a dům je osazen radiátory. Ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, zároveň je k dispozici vlastní studna. Samozřejmostí je také optické internetové připojení. Nemovitost je před rekonstrukcí, což je zohledněno v nabídkové ceně. Budoucí majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ – od dispozice až po finální vzhled interiéru. K nemovitosti byl přizván nezávislý inspektor nemovitostí a k dispozici je odborné vyjádření podrobně popisující současný technický stav domu. Předpokládané náklady na nutnou rekonstrukci byly zohledněny v nabídkové ceně. Zájemcům rádi odborné vyjádření předložíme. • výborná dostupnost Prahy autem i veřejnou dopravou • vlakové spojení s Prahou a okolím • pravidelné autobusové linky PID, včetně spojení směrem na Letňany • v obci je mateřská i základní škola • k dispozici je obchod, pošta a další místní služby • klidné prostředí rodinných domů, parky a možnosti procházky a volnočasového vyžití • dobrá dostupnost okolních měst, například Neratovic a Brandýsa nad Labem • výhodná poloha pro každodenní dojíždění za prací i do škol v Praze • Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům s možností postupné rekonstrukce a vytvoření vlastního bydlení, a zároveň chtějí zůstat v příjemné obci s výbornou dostupností Prahy. • Hovorčovice jsou vyhledávanou obcí na okraji Prahy, která nabízí klidné bydlení v dosahu hlavního města a zároveň příjemné prostředí pro rodinný život. Těšíme se na vaši prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky volejte makléři na tel. 605 947 597. Rádi vám dům osobně představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (46602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality Radomíra Nechánská
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-08-23-1
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 11.55 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
12.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 373 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 7.54–17.61 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek 181 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29
Rodinný dům 2+1 před rekonstrukcí v obci Hovorčovice s podsklepením a rozlehlým podkrovím připraveným na vestavbu. Nemovitost disponuje dobrou dostupností do Prahy a vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, podkroví s možností vestavby
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce interiéru dle vlastních představ
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Hovorčovice, U Kostela)
- Nádraží
- 502 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |