pronájem bytu 3+kk 82 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

17 900 Kč /měsíc (218 Kč/m²)

Užitná plocha

82 m²

Dispozice

3+kk

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 14 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 285 Kč (rozpětí 11 383 Kč – 15 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 28 426 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

243 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)

Nádraží

943 m (Moravská Třebová)

Pardubice hl. n.

103 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

114 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

120 min · 1 přestup

Brno hl. n.

125 min · 1 přestup

Praha hl. n.

151 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

152 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

203 min · 1 přestup

Liberec

206 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

211 min · 1 přestup

České Budějovice

227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu