pronájem bytu 1+1 35 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 1+1, 35m², ulice 5. května, Heřmanův Městec Nabízíme k pronájmu byt 1+1 v ulici 5. května v Heřmanově Městci, který je ihned k dispozici. Parkování je možné přímo před domem a o ranní motivaci máte postaráno – byt se totiž nachází přímo nad pekárnou Dymák. Čerstvé pečivo tak máte jen pár schodů od bytu a vůni při každém otevření okna dostanete jako bonus zdarma. A pokud zrovna hledáte i práci, máme ještě jednu zajímavost: pekárna aktuálně shání pekaře/pekařku. Teoreticky tak můžete bydlet i pracovat ve stejném domě – do práce pár schodů a klidně v pantoflích. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BydleníVklidu s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N135

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	10 000 Kč	+4.2 %
24.08.2026	9 600 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 043 Kč

rozpětí 9 023 – 12 986 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 381 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 12 229 · váha 38 %

Model z dat 12 313 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 11 985 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Pronájem bytu 1+1 v Heřmanově Městci situovaného přímo nad pekárnou. Nutno počítat s potenciálním hlukem a vůní pečiva při ranním větrání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Heřmanův Městec, bažantnice)
Nádraží: 1125 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
26.08.2026	zdraženo 9 600 → 10 000
24.08.2026	přidáno