Pronájem bytu 1+1 35 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+1 v ulici 5. května v Heřmanově Městci, který je ihned k dispozici. Parkování je možné přímo před domem a o ranní motivaci máte postaráno – byt se totiž nachází přímo nad pekárnou Dymák.

Čerstvé pečivo tak máte jen pár schodů od bytu a vůni při každém otevření okna dostanete jako bonus zdarma. 

A pokud zrovna hledáte i práci, máme ještě jednu zajímavost: pekárna aktuálně shání pekaře/pekařku. Teoreticky tak můžete bydlet i pracovat ve stejném domě – do práce pár schodů a klidně v pantoflích. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bydlenivklidu-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 143 m školka 506 m lékař 200 m pošta 580 m restaurace 282 m škola 148 m vlak 1131 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	10 000 Kč	+4.2 %
24.08.2026	9 600 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 186 Kč

rozpětí 8 483 – 11 960 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 575 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 11 618 · váha 36 %

Model z dat 11 137 · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 11 411 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 11 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 137 Kč (rozpětí 9 440 Kč – 13 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 11 411 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 10 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Pronájem bytu 1+1 v Heřmanově Městci. Byt se nachází přímo nad pekárnou, což může přinášet specifické vlivy v podobě vůně a ranního provozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Heřmanův Městec, bažantnice)
Nádraží: 1125 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 9 600 → 10 000
24.08.2026	přidáno