pronájem bytu 2+1 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem praktického bytu 2+1 u náměstí Bratří Synků K okamžitému a dlouhodobému pronájmu je k dispozici byt 2+1 o rozloze 75 m² v 2. nadzemním podlaží činžovního domu v klidné ulici Čestmírova v Nuslích. Dispozice obsahuje vstupní síň se vstupem do kuchyně, jednoho z pokojů, koupelny a toalety. Kuchyně je vybavena všemi spotřebiči včetně myčky. Byt má dva pokoje, které mohou sloužit jako obývací pokoj a ložnice či dvě ložnice samostatně. Do jedné z ložnic se může vstoupit samostatným vchodem z chodby a tím ji udělat plně neprůchozí. V jedné ložnici je u vstupu komora s policemi a úložným prostorem. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a místem na pračku. Toaleta je samostatná. Byt je vytápěn plynovým kotlem. Součástí pronájmu je také sklepní kóje o velikosti 2,5 m². Okna jsou dřevěná, nově repasovaná, a podlahové krytiny tvoří dřevěné parkety, dlažba a laminát. Vedle domu je pekárna a kavárna Zrno zrnko, v blízkosti asi 3 minuty chůze je Lidl, drogerie a čerpací stanice. Pro doplnění plnohodnotné občanské vybavenosti je také 1 minutu chůze tramvajová zastávka Otakarova nebo náměstí Bratří Synků. Poplatky vychází přibližně na 4 500 Kč i s energiemi podle počtu osob v bytě (bude přiblíženo v kalkulaci e-mailem vážným zájemcům). Jistota majiteli je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146473-1
Odhad reálné ceny
34 865 Kč
rozpětí 29 211 – 41 687 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 773 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 292 · váha 59 %
Model z dat
34 728 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
25 683 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44
Pronájem praktického bytu 2+1 v činžovním domě v Nuslích poblíž náměstí Bratří Synků. Byt nabízí dobrou dopravní dostupnost a je vytápěn vlastním plynovým kotlem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- provize
- jednoho měsíčního nájmu + DPH
- prislusenstvi
- sklepní kóje 2,5 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Náměstí Bratří Synků)
- Nádraží
- 210 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |