Pronájem bytu 2+1 75 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému a dlouhodobému pronájmu je k dispozici byt 2+1 o rozloze 75 m2 v 2. nadzemním podlaží činžovního domu v klidné ulici Čestmírova v Nuslích.
Dispozice obsahuje vstupní síň se vstupem do kuchyně, jednoho z pokojů, koupelny a toalety. Kuchyně je vybavena všemi spotřebiči včetně myčky. Byt má dva pokoje, které mohou sloužit jako obývací pokoj a ložnice či dvě ložnice samostatně. Do jedné z ložnic se může vstoupit samostatným vchodem z chodby a tím ji udělat plně neprůchozí. V jedné ložnici je u vstupu komora s policemi a úložným prostorem. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a místem na pračku. Toaleta je samostatná. 
Byt je vytápěn plynovým kotlem. Součástí pronájmu je také sklepní kóje o velikosti 2,5 m². Okna jsou dřevěná, nově repasovaná, a podlahové krytiny tvoří dřevěné parkety, dlažba a laminát.
Vedle domu je pekárna a kavárna Zrno zrnko, v blízkosti asi 3 minuty chůze je Lidl, drogerie a čerpací stanice. Pro doplnění plnohodnotné občanské vybavenosti je také 1 minutu chůze tramvajová zastávka Otakarova nebo náměstí Bratří Synků.
Poplatky vychází přibližně na 4 500 Kč i s energiemi podle počtu osob v bytě (bude přiblíženo v kalkulaci e-mailem vážným zájemcům). 
Jistota majiteli je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 28 500 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 181 m školka 378 m lékař 199 m metro 914 m pošta 395 m restaurace 95 m škola 269 m obchod 1552 m vlak 317 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 342 Kč

rozpětí 27 130 – 38 717 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 401 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 528 · váha 59 %

Model z dat 30 978 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 409 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 33 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 978 Kč (rozpětí 25 338 Kč – 36 610 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Náměstí Bratří Synků)
Nádraží: 210 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno