Pronájem bytu 3+1 77 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize kanceláře činí 25.000,- Kč

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout k pronájmu byt 3+1 ve druhém podlaží cihlového domu na ulici Kladenská. Byt má rozlohu 77 m2 a je k ihned k dispozici. K výši nájmu 25.000,- Kč, je třeba ještě počítat s náklady na provoz domácnosti ve výši cca 7.000,- Kč měsíčně. Vratná kauce je ve výši 25.000,- Kč. 
Provize kanceláře činí 25.000,- Kč
Byt je nabízen včetně vybavení.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 114 m školka 271 m lékař 170 m metro 117 m pošta 1326 m restaurace 198 m škola 278 m obchod 2670 m vlak 1220 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 851 Kč

rozpětí 26 119 – 37 081 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 912 · váha 63 %

Model z dat 30 327 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 272 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01

Pronájem zařízeného bytu 3+1 v Praze 6 na ulici Kladenská o rozloze 77 m2. K nájmu je nutné připočítat měsíční poplatky za provoz a provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 25.000,- Kč

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Bořislavka)
Nádraží: 126 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno