Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB ve třídě G – nejhorší energetická třída
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem velmi hezkého, světlého bytu 2+KK, 48m2, ve sníženém přízemí rodinné vily, Praha 6, Zavadilova ul. Byt po kompletní rekonstrukci přivítá první nájemce. Nová vinylová podlaha, vymalováno, nový lak na dveřích, nové obklady. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, otopným žebříkem a pračkou. WC samostatné. Menší kuchyně oddělena dveřmi a je vybavena dvojvařičem, vestavnou lednicí, dřezem a digestoří. V jednom pokoji nová plastová okna s trojsklem, v druhém pokoji dřevěná okna s dvojsklem. Z pokojů příjemný a klidný výhled do soukromé zahrady. Dispozičně - zádveří s věšákem a botníkem, průchozí pokoj se vstupem do kuchyně, koupelny, WC a obývacího neprůchozího pokoje. Tento pokoj vybaven velkou vestavnou skříní s vnitřním vybavením. Byt je bez dalšího nábytku. Nájem je určen pro 1 osobu nebo max. 2 osoby, majitel preferuje nájemce bez domácích zvířat. Využívání zahrady není součástí pronájmu. PENB ve třídě G. Základní nájem 19 600 Kč, měsíční záloha na teplou a studenou vodu, elektřinu, plyn a svoz odpadu činí 3 800 Kč. Majitel provádí vyúčtování na základě spotřeby a zaplacených záloh. Celkem nájem 23 400 Kč. Možnost společného internetu v domě za poplatek 200 Kč měsíčně. Provize RK 19 600 Kč, 1 kauce ve výši 23 000 Kč. Dům s nabízeným bytem se nachází v klidné čtvrti se zelení s výbornou dostupností MHD (blízko stanic metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín, stanic tramvaje a autobusu) na letiště Ruzyně. V docházkové vzdálenosti veškerá občanská vybavenost. Nedaleko Šárecké údolí. Volné ihned, prohlídky po domluvě.
Parametry
- Cena
- 19 600 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- helena-srbova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
79 m
školka
654 m
lékař
381 m
metro
399 m
pošta
1507 m
restaurace
215 m
škola
739 m
obchod
2276 m
vlak
1732 m
Odhad reálné ceny
23 407 Kč
rozpětí 19 022 – 25 830 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 003 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 574 · váha 66 %
Model z dat
23 573 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15 416 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:29
Světlý byt 2+kk po kompletní rekonstrukci se sprchovým koutem a výhledem do zahrady, určený pro 1–2 osoby. Energeticky nevýhodný – třída G s měsíční zálohami na energie 3800 Kč navíc k nájmu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- teplá a studená voda
- odpady
- svoz odpadu
- topeni
- plyn (dle záloh)
- provize
- 19 600 Kč
- prislusenstvi
- přístup do soukromé zahrady (ne součást pronájmu)
- podil velikost
- ve sníženém přízemí
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Na Pískách)
- Nádraží
- 595 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |